华人区独立屋:万锦跌30万 列治文山跌20万
根据多伦多地产局(TREB)刚刚发布的月报,今年5月份GTA地区房屋销量继续下跌,按年跌幅为22.2%,各类房屋平均价格比一年前下降6.6%,若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index ),则GTA地区5月房价比一年前下降5.4%。
TREB的月报称,从5月的数据来看,房屋供应仍然是个问题:尽管房屋销售比一年前下降22.2%,但新屋上市量的降幅更大,达到26.2%。新屋上市量的降幅大于销量降幅,说明房屋供应仍然偏紧,竞争主要是在买家之间,而不是在卖家之间。
独立屋约克区降幅最大 多伦多最小
如果与去年5月比较,今年5月GTA地区独立屋平均价格降$85,488,降幅7.49%。其中约克区降幅最大,按年降$213,957,降幅15.6%。荷顿区按年降$100,988,降幅8.65%。杜兰区降$58,198,降幅8.09%。
相比之下,多伦多市和皮尔区的降幅低于GTA平均,其中多伦多降幅最小,只有5.17%;皮尔区也是有5.74%。
若按绝对数字,一年来均价减10万的是荷顿区,华人聚居的约克区更超过20万,按年降$213,957,意味着仅一年之内,约克区的一幢独立屋就少卖了20多万元:
独立屋 | 2017年5月均价 | 2018年5月均价 | 变化(%) |
TREB Total | $1,141,041 | $1,045,553 | -7.46 |
Halton Region | $1,166,854 | $1,065,596 | -8.65 |
Peel Region | $1,008,763 | $950,855 | -5.74 |
City of Toronto | $1,503,868 | $1,426,094 | -5.17 |
York Region | $1,371,433 | $1,157,476 | -15.60 |
Durham Region | $718,780 | $660,582 | -4.14 |
华人聚居区:万锦大跌30万 列治文山跌近20万
今年5月份GTA地区独立屋价格普遍回落,从416和905地区来看,多伦多市独立屋价格虽然降了5.6%,905地区独立屋价格降幅更大,达到9%,早已跌破百万元大关。
不过,905地区内部差异很大,有的区独立屋价格一年跌幅高达28%,也有的不降反升:前者如约克区的Georgina,跌幅达到28.24%,Whitchurch-Stouffville的跌幅也有25.50%。而杜兰区的Scugog,一年来独立屋价格升幅很大,竟达15.44%。不过,不降反升的地区凤毛麟角,除Scugog外,也只有Toronto West升了5.77%,Halton Hills升了1.71%。
从华人聚居区来看,万锦市独立屋均价一年狂跌$308,509,跌幅达到15.51%;列治文山均价跌197,547,跌幅12.46%;密市跌$46,014, 一年跌幅4.05%。
从独立屋均价下跌的绝对数字来看,则是约克区的Whitchurch-Stouffville居首,高达$342,782;Toronto Central其次,跌$335,219;万锦只能排老三的位置。
均价下跌超20万的有Oakville,$239,805;Georgina,$216,462;Aurora,$206,596。
均价下跌超过10万的除列治文山之外,还有约克区的Vaughan,King,Newmarket;皮尔区的Caledon;以及杜兰区的Clarington:
独立屋 | 2017年5月均价 | 2018年5月均价 | 变化(%) |
TREB Total | $1,141,041 | $1,045,553 | -7.49 |
Halton Region | $1,166,854 | $1,065,596 | -8.65 |
Burlington | $1,083,144 | $1,000,451 | -7.63 |
Halton Hills | $825,058 | $839,156 | +1.71 |
Milton | $932,899 | $873,073 | -5.50 |
Oakville | $1,561,514 | $1,321,709 | -15.35 |
Peel Region | $1,008,763 | $950,855 | -5.74 |
Brampton | $871,052 | $833,072 | -4.36 |
Caledon | $1,190,527 | $1,011,975 | -7.38 |
Mississauga | $1,136,083 | $1,090,069 | -4.05 |
City of Toronto | $1,503,868 | $1,426,094 | -5.17 |
Toronto West | $1,142,292 | $1,208,278 | +5.77 |
Toronto Central | $2,488,673 | $2,153,454 | -13.47 |
Toronto East | $991,509 | $968,255 | -2.34 |
York Region | $1,371,433 | $1,157,476 | -15.60 |
Aurora | $1,360,696 | $1,154,100 | -9.96 |
E. Gwillimbury | $973,263 | $915,098 | -5.97 |
Georgina | $766,273 | $549,781 | -28.24 |
King | $1,756,387 | $1,618,796 | -7.83 |
Markham | $1,580,570 | $1,272,061 | -19.51 |
Newmarket | $990,592 | $868,978 | -12.27 |
Richmond Hill | $1,584,327 | $1,386,780 | -12.46 |
Vaughan | $1,479,774 | $1,297,953 | -9.89 |
Whitchurch-Stouffville | $1,343,913 | $1,001,131 | -6.62 |
Durham Region | $718,780 | $660,582 | -8.09 |
Ajax | $814,521 | $726,421 | -10.80 |
Brock | $531,986 | $501,586 | -5.71 |
Clarington | $668,723 | $561,303 | -16.06 |
Oshawa | $570,536 | $550,123 | -3.59 |
Pickering | $906,342 | $889,623 | -1.84 |
Scugog | $673,314 | $777,323 | +15.44 |
Uxbridge | $931,841 | $858,994 | -7.81 |
Whitby | $804,322 | $727,584 | -9.54 |