4月加拿大房地产量价均破记录 撇除多温两市呢？
加拿大房屋市场继续火热，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的最新报告显示，今年4月的全国房屋均价达到破纪录的50万8097元，年度同比增长13%。
该协会表示，加国炽热的房地产市场很大程度上依赖多伦多和温哥华两个城市，如果去掉上述两个城市，全国平均房价只有36万9222元，年度同比下跌8.7%。
安省增幅最大的是汉密尔顿（Hamilton）市，增幅为17.2%，多伦多增幅15.8%，Winsor-Essex地区增幅16.3%；
受油价冲击最大的阿省卡尔加里（Calgary）略增1.1%，爱明顿（Edmonton）无变化；
下滑幅度最大的是St John's地区，跌幅为9%；萨省 Regina 地区跌5%；
蒙特利尔略增1.4%，魁北克城跌0.9%。
全国房价指数（Housing Price Index）上升10.3%，是6年来的最大增幅；其中大温哥华地区的房价指数升25.3%；大多伦多地区房价指数升12.6%；
Calgary和Saskatoon的房价指数分别下跌3.5%和2.4%，比3月份的跌幅收窄。
销量方面，全国主要城市的70%都处于上升态势，撇除季节调整因素，上述城市今年4月的房屋销售都达到历史新高。
多、温哥房市已有降温迹象
四月份房市行情之火爆，不由得让人心跳加速，可就在此时，CREA话锋一转，猛得泼来一盆冷水。他们指出，由于联邦设立的贷款新规渐渐起作用，所以两地的房地产市场出现了降温迹象。
数据显示，受多、温房市影响，四月份全国的销量创下了历史最高记录：共有5.77万间房屋成交，比去年同期大涨10.3%。
CREA表示，强劲则销量增长是由两大都会房地产市场的供应量紧缩拉动的。目前，全国新上市的房屋数量比去年同期下降了3.7%到10.3万栋，而在大多伦多地区，这个趋势更加明显，新待售房屋数量同比下降了10.3%。
CREA首席经济师克伦普（Gregory Klump）指出，虽然快速增长的房屋售价或许会使一些屋主挂牌出售房屋，但出售房屋代表着屋主也要花高价在市场上去寻找新的居所。这导致一些屋主继续等待房价涨到更高位，这让原本就紧缩的供给形势更加严峻。
不过，虽然四月份销量的年同比增长率非常惊人，可如果将该月的数据同三月份比较，即可看出多、温两地房市已有降温迹象。
就全国来看，四月份的房屋成交量比三月份上升了3.1%的百分点，但是挂牌上市量则下降了0.2个百分点。
在多伦多，四月份的销量仅比三月份上涨了3.2%，而在温哥华，四月的销售量比起前个月几乎持平（事实上仅上升了0.1%）。
那这会不会是短期的震荡呢？好像不是。
如果将两地三月份的销量同二月份相比，便会发现分别下降了1.8和0.3个百分点。
换句话说，两地的销售行情从二月份开始，已“不温不火”连续两个月了。
TD银行经济学家普查玛拉（Diana Petramala），在今年二月份，联邦政府曾出台按揭新规，提高价格在50万元至100万元的房屋的法定贷款首付比率，多少对市场产生了一些降温的效果。多、温两地房屋销售行情连续两个月表现平稳，这意味着高度热化的房地产市场也许会迎来一次软着陆。
不过，在经历年初的升息后，加拿大的贷款利率在三月又迎来了历史新低，所以全国范围内来看，新规的效果将被低利率有所抵消。