多伦多房价悄悄开始触底反弹?专家预估年底将重回高点

来源:加国无忧 51.CA | 发布日期:2023-05-02 14:19

随着市场努力增加更多的住房存量,多伦多的住房价格可能会在今年年底前上升。

图源:51网记者

在2月和3月,多伦多的房价环比上升。一些房地产观察家说,在可预见的未来,这一趋势将继续。

无论房价是小幅上涨还是大幅上涨,随着加拿大央行对利率的控制,多伦多的可负担性危机只会越来越严重,一些经济学家说直到明年才会改变。

即便如此,由于抵押贷款利率已经稳定下来,更多的买家正在考虑进入市场。

房地产公司Fox Marin Associates的创始人拉尔夫·福克斯(Ralph Fox)说:"除了上涨,没有其他可能性。价格呈逐月上升的趋势,而库存则呈逐月下降的趋势。"

在市场上,福克斯看到独立屋在几天内就收到了多个报价,导致竞价大战。根据多伦多地区房地产委员会(the Toronto Regional Real Estate Board)的数据,3月份的平均售价从1月份的103万元增加到110万元。

福克斯预测,如果库存水平持续下降,平均房价可能重新回到2022年2月的133万元的峰值。

根据抵押贷款经纪公司Ratehub.ca的数据,如果是这样的话,需要有27.7万元年收入的家庭收入才能支付20%的首付,基于6.5%左右的可变抵押贷款利率。

"房价的上涨主要是由现金买家推动的,"福克斯说,"所以这就是那些以现金支付大笔定金,或以现金全款购买房产的人,他们不受5%利率的影响。"

一些专家并不那么看好,他们预测多伦多的价格增幅不大。

如果房价涨到119万元,在20%的首付和浮动利率抵押贷款的情况下,所需的家庭收入下降到24.9万元。

Ratehub.ca的联合首席执行官James Laird说:"我们已经找到了房价的底部,在过去的几个月里,我们看到房价回升。我觉得有理由相信,房价不会进一步下跌,小幅的价格上涨是对今年下半年的合理预期。"

他补充说,或许并不会在今年看到房价再次达到2022年2月的房价峰值。

房地产数据公司Edge Realty Analytics的创始人Ben Rabidoux表示同意,并补充说,如果今年重新站回2022年房价高点,"将是一个惊喜"。

他说:"市场非常紧张,就是没有供应。基于目前的市场平衡,价格将在未来几个月内强劲加速,但我不认为它能达到那个峰值。"

Laird说,强劲的租赁市场是卖家没有挂牌出售房产的一个原因,因为与出售相比,他们可能从租赁中获得更多的利润。

他说,另一个原因是卖家在等待利率下降,明年加拿大央行启动降息时,市场上可能会出现更多库存房源。

但经济学家Tony Stillo预测,多伦多的情况有所不同,他认为月度价格上涨是市场的暂时性回升。

牛津经济研究院加拿大经济部主任Stillo说:"住房调整还没有结束,加拿大和多伦多的回升可能会持续到春天,但价格可能会再下跌10%。"

Stillo预测,到今年年底,多伦多的房价将再下降10%。即使如此,房价仍对许多人来说遥不可及。

如果到年底房价下降10%,达到997,746元左右,用Ratehub.ca的计算器计算,所需的家庭收入下降到21万元。

Stillo说:"多伦多房价将继续处于不可负担的价格。"

在政府的干预下,更多的库存可能会出现,比如空置房屋税和反炒房税。而且,一些房主会在今年经济不景气的情况下将他们的房产挂牌出售。

Stillo说:"从快速提高利率所感受到的影响来看,也有一定的滞后性,直到2023年下半年才会对经济产生影响。"

Rabidoux说,价格下降10%是"不太可能的",需要出现"供应激增",价格才会下降。

他说:"如果你对这个市场进行快速查看,你不可能再有下降10%的期望。"