30 十二月

2019预测!明年加拿大房市涨or跌?各机构预测大盘点,你信谁的?

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随着2018年步入最后两周,12月份的地产数据纷纷出炉,各路专家们也对2019加拿大的房市前景做出了进一步的预测。根据我们梳理对比,加拿大房地产协会(CREA),加拿大皇家银行(RBC)和加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)虽然在某些具体数据方面有所一些出入,但三者都一致同意明年房市会稍稍回暖。

 

同时,两大知名地产公司RE/MAX和ROYAL LePAGE也对加拿大各大省份或城市的前景分别做出预测。除此之外,一些著名的分析师也纷纷通过各种渠道发表了自己的看法。本篇文章将对专家们的预测做出整理和汇总,方便大家对明年的房市有一个更加清晰,更加完整的了解。

CREA,RBC,CMHC预测市场将缓慢复苏

 

CREA在9月中旬公布的季度报告中预测截止到今年年底,加拿大房屋交易数量将下降9.8%,平均价格将下降2.8%。CREA预计,2019年加拿大房地产市场将实现小幅增长,平均房价上涨2.7%,房屋销售数量增长2.1%。2019年房屋的平均价格预计为508,400加元。虽然CREA确实看到了明年更加乐观的情况,但值得注意的是,2019年房屋销售增幅略高于2%的预测还不到今年预期下降的四分之一。

 

RBC发布的报告中包括了一些金融巨头对2019年的预测。对于新一年的情况,RBC并不如CREA乐观。RBC预计2019年房屋均价会上涨0.8%,远远低于CREA预测的2.7%。

RBC和CREA都一致认为新的压力测试和高利息是最主要的两个令房市降温的因素,并且这两个因素会在明年持续对房市施压。

 

CMHC给出的预测则最为乐观。在全国范围内,CMHC预计新一年的房屋均价为511,500加元, 比CREA高出3,100加元。 而CMHC预测2019年的房屋销售量为487,900套,比CREA给出的472,700的数字多出约15,000套。CMHC用了“稳定,温和”(moderate)来概括新一年的前景。

RE/MAX:多伦多上涨,温哥华下跌

 

RE/MAX预测明年加拿大平均房价将上涨1.7%。多伦多房价将上涨2%。温哥华由于过去一年来销售数量下降了30%,低吸收率预计将使其2019年的平均房价下跌3%。

 


ROYAL LePAGE:多,温,蒙房价上涨

ROYAL LePAGE对于明年全国房价的预测为上涨1.2%,这一数值略高于RBC给出的0.8%,但比CREA和CMHC要保守一些。

 

从各个城市来看,ROYAL LePAGE预测大多地区房价会上涨1.3%,达到$854,552加元;温哥华会涨0.6%,达到$1,291,144加元‘而蒙特利尔则为8个城市中涨幅最大的,将上涨3%达到$421,306加元。

 

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper预测道, “2019年加拿大房地产市场将持续于2018年开始的“纠正周期”(correctional cycle),这是近几年来房价虚高导致的必然结果。从全国范围来看,明年房价和销售量仍会低于加拿大的长期水平”。

 

但Phil Soper强调,加拿大坚实的经济基础,较高的家庭收入和较低的失业率将持续成为房市坚实的后盾。他认为,加拿大的房市是“光明”的,甚至是“过于光明”的,随着越来越多的人产生买房的需求,供应量不足很可能会成为继可负担性后的又一大问题。

 

最悲观:温哥华触底,多伦多“回光返照”

因一年前精准预测到温哥华房市会崩盘而一举成名的分析师Dane Eitel则抱有比较大胆的看法。他预测到2020年,大温地区独立屋均价会跌至140万加元,2021年,大温公寓会暴跌26.6%。不过,他预测到2023年,独立屋会涨回到17年的顶峰价格180万加元。

 

对于多伦多的前景,Eitel的预测则与众多专家大相径庭。目前专家的一致意见是多伦多将会“风平浪静,缓慢回温”,但Eitel认为多伦多目前的回温就如同“回光返照”(dead-cat bounce),短暂的复苏过后将会面临大跌。

 

CIBC,TD等银行经济学家预测

 

CIBC的经济学家预测,在过去一年中不跌反涨的多伦多公寓市场明年将跟随大部分市场一起下跌。

 

温哥华的住房市场也将继续挣扎,情况会比多伦多更糟,因为它的人口增长速度比多伦多慢,而且有证据显示温哥华城市存在过度建设的问题。

 

当然,不是每个银行专家都预测明年市场会被继续纠正。在回应周一房屋数据的客户报告中,TD经济学家Rishi Sondhi预计明年房屋销售将增长,不过受到持续加息的抑制,增长幅度会很小。

 

看了这么多预测,你对明年的估计是如何了?

————转载于房大师